전세보증금 반환보증 보증료, 최대 40만원 지원받는 법 (2025 최신)

전세보증금 보증료, 최대 40만 원 돌려받는 법 (2025년 최신 지원제도 총정리)

 

전세사기 뉴스가 연일 나오고, 보증금을 돌려받지 못해 발만 동동 구르는 세입자들의 사연이 쏟아지고 있습니다.

그래서 정부는 이를 방지하고자 '전세보증금 반환보증'을 권장하고 있지만, 문제는 바로 '보증료'입니다.

 

보증을 가입하면 안심은 되지만, 몇십만 원에 달하는 보증료는 적지 않은 부담이죠.

그런데 아시나요?

이 보증료를 정부나 지자체가 돌려주는 제도가 있다는 것!

 

2025년, 전세보증금 반환보증에 가입한 무주택 임차인이라면 최대 40만 원까지 지원받을 수 있는 보증료 환급제도가 운영 중입니다.

 

이 글에서 누가, 어떻게, 얼마까지 받을 수 있는지 꼼꼼히 알려드릴게요.

 

 

 

✅ 전세보증금 반환보증이란?

전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면?

그때 필요한 게 바로 전세보증금 반환보증입니다.

 

이 보증은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등의 기관이 제공하며, 보증 가입 후 임대인이 보증금을 제때 주지 않으면 보증기관이 대신 지급해줍니다.

 

즉, 전세사기로부터 나를 보호하는 가장 실질적인 보험이라 할 수 있습니다.

 

하지만 가입 시 수십만 원의 보증료(보험료)를 부담해야 하죠.

이를 완화하기 위해 정부와 지자체가 환급형 지원제도를 운영 중입니다.

 

📌 누가 지원받을 수 있나요?

2025년 기준, 다음 조건을 만족하면 보증료 지원 대상자가 될 수 있습니다.

 

✅ 공통 조건

• 무주택 세대주
• 전세보증금 3억 원 이하 주택에 거주 중
• 전세보증금 반환보증에 가입한 사람

✅ 유형별 세부 조건

1. 청년: 만 19세~39세 이하, 연소득 5,000만 원 이하
2. 신혼부부: 혼인신고일로부터 7년 이내, 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하
3. 일반 임차인: 연소득 6,000만 원 이하

 

💰 얼마까지 지원되나요?

대상 구분	지원 금액	비고
청년, 신혼부부	보증료 전액 지원 (최대 40만 원)	2025년부터 상향 적용
일반 임차인	보증료의 90% 지원 (최대 40만 원)	이전엔 30만 원 한도

※ 2025년 3월 31일 이후 가입자부터 최대 40만 원 기준 적용됨

 

예를 들어, 보증료로 38만 원을 냈다면 청년은 전액 환급, 일반인은 약 34.2만 원까지 지원받을 수 있는 셈입니다.

 

 

📝 신청은 어떻게 하나요?

✔️ 신청 기간: 상시 신청

✔️ 신청 방법

• 온라인 신청

   ① 정부24 : https://www.gov.kr/portal/rcvfvrSvc/dtlEx/161300000103

   ② 안심전세포털 (https://www.khug.or.kr/jeonse/)

• 오프라인 신청: 주민등록지 관할 시군구청 방문

✔️ 필요 서류

• 보증료 지원 신청서 및 서약서
• 전세보증금 반환보증 보증서 사본
• 보증료 납부 영수증 또는 카드/계좌 내역
• 임대차계약서 사본
• 부동산 등기부등본
• 주민등록등본
• 혼인관계증명서(해당 시)
• 전년도 소득금액증명원
• 본인 명의 통장 사본

※ 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급된 것이어야 합니다.

 

📎 꼭 알아야 할 유의사항

• 외국인, 재외국민은 제외
• 법인 임차인, 회사 기숙사 등은 대상 아님
• 등록임대주택은 지원 불가
• 동일 세대 내 중복 신청 불가

혹시 과거에 동일한 지원을 받은 적 있다면, 일정 기간 재신청이 제한될 수 있습니다. 보증보험 가입일과 신청 기간을 잘 확인하세요!

 

 

📌 실제 지원 후기 예시

저도 얼마전에 이사하면서 전세보증금 반환 보증에 가입했는데요. 보증료가 무려,, 40만원 후반대가 나왔었습니다. 

꽤 큰 돈인데,, 그렇다고 가입을 안할 수도 없고,, 

난감하던 차에 이 제도를 알게 되어 신청했고, 신청 후 2~3주 후에 신청한 계좌로 30만원 입금 받았습니다. 

저는 3월 31일 전 지원 금액 상향 되기 전에 신청해서 30만원입니다~ ㅎ

 

 

✅ 결론: 보증료 부담, 최대 40만 원 돌려받으세요

전세보증금 반환보증은 이제 선택이 아닌 필수입니다.

 

그런데 보증료까지 부담하기엔 살림이 빠듯한 경우가 많죠.

정부와 지자체는 그런 임차인을 위해 이처럼 환급형 보증료 지원제도를 마련해 두었습니다.

 

조건만 맞는다면, 신청 한 번으로 최대 40만 원까지 돌려받을 수 있으니 꼭 챙기세요.

특히 청년, 신혼부부, 무주택 세대주라면 거의 무조건 혜택을 받을 수 있습니다.

 

✔️ 서류 잘 준비해서 꼭 혜택 받아보세요!